大師房屋

住展雜誌統計指出，北市今年每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開價已漲至每坪118.3萬元，12個行政區中，有8區平均開價突破百萬元；與去年7月預售屋實價登錄上路前相比，新建案平均開價一坪上漲12.5萬元、漲幅約11％。

住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會獲得抑制，結果事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高價的勇氣，價格仍在節節攀高當中。

根據住展雜誌統計， 台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價，共有信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破百萬元/坪，僅剩萬華、北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬，顯示平價區數量正在縮減當中。

北市平均開價最高前三個行政區，信義區以每坪163萬元居冠，其次為松山區的159.9萬元，大安區落居第三，平均開價約157.4萬元。

今年前7個月建案開價漲幅最大前三名行政區，依序為大同（15％）、南港（11％）、松山（10％），開價唯一下跌的區域是內湖，跌幅約0.1％。

何世昌分析，大同區今年前7個月新建案平均開價來到一坪105.5萬元，比去同年期大漲約16萬元。受到雙子星計畫建設題材挹注，以及老城區改造效果卓越的影響，前二、三年南大同房價率先發動漲勢，北大同因缺乏利多題材，今年才出現明顯的跟漲行情，全區建案開價頻創紀錄。

南港則挾著三鐡共構優勢，以及在中央與市府多項重大建設加持之下，區域發展步伐加快，由南港火車站與南軟一帶房市領漲，今年前7個月新案平均開價來到一坪105.3萬元，比去年同期漲約12萬元。

開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜，將會使全區開價由跌轉升。

何世昌進一步指出，雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元/坪以下，但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見，如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊，建案開價百萬已相當常見。如文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元。

另外內湖精華區段如內湖、文德，乃至於四期與五期一帶，也是開價百萬元建案聚集地。萬華西門站周邊，也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋區恐將越來越少。

文章出處:https://house.udn.com/house/story/5889/6528967 2022-08-11 經濟日報 記者游智文／即時報導