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台北市天母大坪數豪宅「華固天鑄」因名人彭于晏砸3億元買下16樓戶聲名大噪，近日實價登錄揭露出現5月35樓預售屋交易資料，為坪數212坪、總價3億4458萬元，每坪單價為183.9萬元，是該社區去年交屋以來第3高價，比起位於30樓的第2高單價交易，每坪便宜５萬，總價便宜了551萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「華固天鑄」樓高38層，是天母最高豪宅，其中37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬，擠進豪宅200萬俱樂部，讓「華固天鑄」成為天母豪宅王，此交易戶已逼近頂樓的高樓層，視野和價格都漂亮，卻又比30樓便宜。

觀察實價揭露，「華固天鑄」目前有11筆交易資料，最低價格是3樓單價140萬，最高樓層單價207萬，平均一個樓層價差約2萬，不過觀察最新交易，35樓和37、38樓的頂樓戶只差２樓，但是價差單坪卻達23.5萬，等於是一樓就差了近12萬。

張旭嵐表示，樓層較高的住宅大樓，樓層越高價差越大，不少高資產族喜歡高樓層，主要追求遼闊景觀，視野無遮蔽，甚至喜歡買在頂樓，看重的是隱密性，因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通，而且留給頂級客戶，因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

取自：自由時報

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