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被封為史上最貴的地上權百坪豪宅「仁愛本真」，確定不玩了，日勝生昨（15）日宣布，馬來西亞鼎聯集團相中「仁愛本真」，已簽約承租15年，計畫改裝成頂級高價位旅館，設立「登台」第一座飯店據點，也宣告「仁愛本真」在滯銷3年、1戶沒賣之後，確定「解套」了。

日勝生副總經理周惠玉表示，目前「仁愛本真」原本取得的50年地上權，還剩下不到45年，馬來西亞鼎聯集團已正式與日勝生簽約，取得「仁愛本真」承租權，並已取得變更為旅館的執照。預計2018年1月開始，日勝生可收取租金，當起包租公。

至於馬來西亞鼎聯集團簽下的15年租金是多少，日勝生則表示，雙方簽有保密協議，無法對外透露。

周惠玉表示，未來「仁愛本真」會改裝為幾個房、飯店品牌名稱、每晚定價、房屋坪數，都由鼎聯集團決定。不過，周惠玉透露，「仁愛本真」全棟改成旅館出租後，將可為日勝生提供未來15年長期穩定的租金收益，創造股東最大利益。另外，「仁愛本真」全案本來應適用台北市新制房屋稅，且適用豪宅稅稅率3.6％；但現在確定要改作全棟旅館之後，房屋稅適用稅率，將降低為觀光旅館和一般旅館都適用的稅率3％，這也是好康。

日勝生是在2010年12月以子公司兆曜實業名義，砸下20.09億元，標得仁愛路四段巷內這塊538.45坪地上權土地，地上權年限50年，規劃31戶、坪數70～120坪，依大安區房價和附近行情，當時一度每坪開價設定在120萬元，單戶總價曾喊破1億元，被市場封為「史上最貴地上權宅」。

但後來房市急轉直下，加上台北市2014年實施新制房屋稅，近年公告地價大幅調漲超過3成，又造成地租暴漲，也讓地上權案引發滯銷潮；其中「仁愛本真」，完工後也持續滯銷。

日勝生一度考慮分拆成「20年+20年」的地上權，分段銷售、出租，2016年初試探市場接受度，據悉，陸續有10組客戶考慮評估承租或購買，但一直尚未正式簽約。如今有鼎聯集團全棟承租，剛好可以現況點交。

取自：工商時報http://www.chinatimes.com/newspapers/20170616000080-260202

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