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大直水岸宅掉漆 價跌4成
【詹宜軒╱台北報導】遇水不一定發，房仲業者統計，今年北中南共計4區域水岸住宅成交概況，發現房價首屈一指的大直水岸宅，1~4月僅有1筆交易，單價甚至較最高案落後近4成，另外包括紅樹林、竹北、高雄等水岸第一排社區，單價則普遍在3~4字頭間，相對親民。
大直水岸第一排豪宅，包括「代官山」、「帝景水花園」和「輕井澤」，都曾名列豪宅交易單價「200萬元俱樂部」。其中，「代官山」僅26戶，釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，2014年，知名主持人鄭弘儀以約每坪233萬元價格入手1戶，成為話題，該交易除了是代案唯一一筆實價登錄揭露交易，同時也創下大直水岸交易歷史新高。
今年以來，大直水岸僅有一筆第一排社區交易紀錄，就是屋齡已16年的「帝景水花園」第3期。
「等於打67折賣」
台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，「帝景水花園」是大直重劃區第一個豪宅社區，最高交易是2014年3月的6樓戶，「當時每坪單價達211萬元，今年扣除車位僅146萬元，每坪價差約65萬元，等於打67折，主要因為公司關係人間交易，應是為了節稅考量才低價出售。」
淡水水岸宅今年最高價交易，則是民權路上的「水世紀」24樓戶，由元利建設投資興建，交易單價45.2萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去「水世紀」最高成交單價達6字頭，「但今年同樣頂樓交易，單價卻落至4字頭，料與產品是否具完整河景景觀有價格落差。」
看屋人數大減7成
竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段，今年最高價是在3月交易的「大觀自若」22樓戶，成交單價32.6萬元。全國不動產竹北加盟店店長陳鎂金指出，「大觀自若」位置條件佳，加上在地建商春福建設口碑不錯，社區指名度高，「但自2014年房市高點修正以來，房價有一定程度下修，現在看屋人數僅剩高峰時期約3成。」
高雄愛河水岸宅榜首為「德勒斯登」，今年成交最高價是5樓戶，單價32.3萬元，但比起最高價紀錄40.1萬元，現行情已打約8折。
愛河總價高買氣差
住商不動產高雄三民後驛加盟店潘裾杜店東指出，「德勒斯登」景觀戶和非景觀戶價差約在1成多，目前個案釋出少，不過因為多規劃為大坪數，單價雖僅3字頭，但總價都在3000萬元以上，也讓買氣稍顯弱勢。
取自：蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170619/37687899/
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