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雙北機捷沿線盤點 這一站房市醞釀中

2023/06/21

軌道經濟帶來交通建設與周邊房市活躍,從高鐵或捷運沿線,房價漲幅都極為明顯,同樣情況也延伸到機場捷運。房市專家認為:觀察機場捷運從台北車站、三重站、新北產業園區、新莊副都心,每一站房價在幾年漲幅都極為驚人;台北車站三位數房價、三重站也出現逼近8字頭的成交行情,反觀,距離台北車站15分鐘A5泰山站,同屬雙北最近生活圈,加上區域內塭仔圳重劃區,區域房價尚在5字頭,成為購屋族、建商鎖定的重點地段!

房市專家表示:A5泰山站主要仰賴塭仔圳重劃區開發與軌道經濟帶來開發效應,未來還有新北產業園區就業人口支撐。站在建商開發觀點,雙北地區因為土地取得不容易,重劃區素地對建商而言開發上較容易,建商也習慣挑選交通、生活機能有一定基礎的地方「人口密集之地,交通建設到位、距離台北市中心又近,對房價而言就會有一定支撐。」

在地房仲業者舉例:青埔就是因為桃園高鐵站設置,房價階段性飆漲,最早吸引在地客、置產客買盤,後來因為交通因素、比價效應吸引雙北脫北者買盤,價格逐漸站穩。

根據樂居網實價登錄資料顯示:塭仔圳重劃區屋齡0-5年的新屋房價,近五年房價漲幅50.12% ,沿線房價幾乎全數上揚,未來若是在塭仔圳重劃區未來配地、開發完後,房價漲幅可能更為驚人!

塭仔圳重劃區整體幅員廣大,將近400公傾的開發面積,面積與淡海新市鎮一、二期相去不遠,但與淡海新市鎮相比,塭仔圳距離台北車站、新北市核心地段更近,區域橫跨機捷A5、A6站與新蘆線的輔大站,交通基礎完善,因此才能成為政府、建商積極發展的重點區域。

目前推案主要位於區域A5站周邊,包含上市櫃建商、新潤、華固、宏國關係企業等建商品牌都已經插旗,推出「新潤潤建築」、「新潤A5 II 大道鎏域」、「華固一莊」、「宏道豐匯」等案,以及丞石建設「閱讀台灣」、新莊科達花園等預售建案。

專家提醒:無論是捷運、高鐵通車時通常房價基期低,跟著捷運買屋成房市最大成長動能。目前購屋有交通需求的民眾,不妨前往機捷沿線站點周邊尋屋,並多布局留意,未來開發完成、人口流入,現階段入主的客戶,除購得心目中的理想好宅,更有機會享有一番增值。

報導出處:https://house.udn.com/house/story/5889/7114267 2023-04-21撰文/ 簡伶恩