大師房屋

北市商辦租金4,000元俱樂部，再添新成員，信義區九大頂辦逐漸成形。據實價登錄，繼華新麗華大樓站上租金4,000元後，今年9月，遠雄金融中心大樓也有兩筆20樓實價租金，月租分別65.4萬元與196.7萬元，租金單價皆為每坪4,120元，成為第七棟4,000元俱樂部的A辦大樓。

專家分析，北市A辦市場需求穩定，受到低空置率與頂級A辦比較效應，帶動區域內整體辦公行情走揚。

據台北地震雲實價資料顯示，目前單坪4,000元租金實價行情的辦公大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與最新揭露的遠雄金融中心大樓，其中以去年12月交易的台北101大樓80樓戶，每坪單價5,000元最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給，今年雖然利空不斷，但信義計畫區內仍有11筆每坪4,000元以上的租金實價揭露，由此可見信義計畫區頂級A辦每坪4,000元的支撐強勁。

此次交易的遠雄金融中心大樓，2014~2017年租金單價約在每坪3,200~3,676元，2018~2019年租金單價每坪3,200~3,765元，租金行情變化不大，不過從2020年租金行情最高每坪3,831元，今年最高已經衝到4,120元，整體租金也呈現緩步上揚走勢。

曾敬德指出，台北市A辦大樓的辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有關，包括北市精華區的老舊商辦投入危老改建，導致市場供給減少、大型企業舊換新的需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，讓北市辦公室供不應求。

此外，科技業的蓬勃發展也帶動內科與南港的廠辦需求增加，加上頂級A辦等新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動整體租金持續走揚，不過，需要注意的是，市場預估，明年起多筆新商辦逐漸出籠，供需失衡局面未來可能會改變，尤其雙子星超大量體的辦公室未來完工，勢必對市場帶來新的局面。

報導出處:https://house.udn.com/house/story/5889/6818239 2022-12-06 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導