大師房屋

新冠疫情爆發至今，房價上漲不少，591實價登錄統計，疫情爆發前的2019年與2022年相比，七都中古社區漲幅前三名，由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠，3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%。

其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」，短短3年間身價皆已翻倍。

七都近3年漲幅最高的中古社區，台北市前三名為北投「吉星大廈」、內湖「力霸國鼎大廈」、「麥帥新城DEF區」，房價漲幅約3~4成。

「吉星大廈」是此次榜上屋齡最高的中古社區，達41年，然而因鄰近新北投捷運站，且不少套房產品交易，小坪數低總價吸引買方投資出租。「力霸國鼎大廈」近內湖捷運站，周邊有美國在台協會，純住環境清幽，受到內科及南軟上班族青睞。

「麥帥新城DEF區」即為基河國宅一期，位於五期重劃區內，房價相對周邊親民，成為換屋族熱門選擇。

新北市則由新莊「台北愛樂貝多芬區」、鶯歌「天生贏家」、汐止「宏國富邑」取得近3年漲幅最多中古社區，漲幅約5~6成。

新莊「台北愛樂貝多芬區」位於新莊歐洲村，周邊生活機能完善，房價較一旁的副都心重劃區更具優勢，吸引首購目光。鶯歌近年因三鶯線話題身價水漲船高，「天生贏家」鄰近未來三鶯線國華站，前景可期。

桃園市近3年房價漲幅最高的中古社區皆由楊梅區包辦，漲幅約7成，分別是「台北比佛利國家公園區」、「台北比佛利加州區」、「聚寶莊」。楊梅聯外交通便利，近年在房價高漲下吸引北客及新竹客，「台北比佛利」為千戶造鎮型社區，緊鄰幼獅工業區，不乏投資客買進收租。

新竹縣市房價成長最多的中古社區都位於竹北市，分別為「好FUN」、「仁發香榭」、「富宇現代城」。

其中「好FUN」是近3年全台房價成長最多的中古社區，漲幅高達158%，平均房價由一坪17萬的1字頭，短短三年漲至45萬的4字頭。以適合小家庭自住的30坪2房產品來說，持有3年就增值超過8百萬，令人咋舌。

台中市漲幅前三名中古社區為北區「漢陞圓山」、太平區「大毅植幸福」、南區「長億城攬翠區陽光區」，「漢陞圓山」漲幅達140%，其餘兩者則約8成。

台中北區與南區皆為較早開發的舊市區，生活機能完備且有捷運綠線加持，以套房產品為主的「漢陞圓山」鄰近中國醫藥大學及台中科技大學，租屋需求強烈。「大毅植幸福」則位於太平新光重劃區內，為台中近年首購族移居之地，該社區屢次獲獎，顯示良好的社區管理也會反映在房價之上。

台南由中西區「天鑽大樓」、「統一大廈」及永康區「中華路413巷華廈」取得漲幅最多的中古社區，漲幅有9成至翻倍。

台南近年受益於台積電效應，為當地房市注入活水，其中永康區位在市中心與南科中間，受到不少南科工作者青睞。而中西區則為舊市區，生活機能成熟，近年亮點即為星鑽特區，該區緊鄰台南運河與市政特區，兼具水岸觀光與商業機能，帶動老城區翻身。

高雄上漲中古社區前三名分別為橋頭區「鳳凰時代」、三民區「雙星報喜」、「花語蝶大廈」。橋頭區「鳳凰時代」屋齡6年，為此次榜上屋齡最新的中古屋，該社區位於高雄新市鎮內，自台積電進駐楠梓消息傳出後，橋頭區也受惠良多。

報導出處:https://house.udn.com/house/story/5889/6712031 2022-10-25 經濟日報 記者游智文／即時報導