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新案太貴改買老屋！ 這都平均交易屋齡超車台北
台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料，今年全台第二季平均交易屋齡26.7年，比上季26年增加0.7年。過去六都中平均交易屋齡最高的是台北，Q2首度被台中超車，以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市，台北則以29.9年居次。
至於屋齡最輕的城市仍為桃園，平均屋齡僅21.7年。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中今年Q2的住宅買賣移轉平均屋齡飆破30年，主要是因為台中近年新案快速飆高，蛋黃區多來到四、五字頭，蛋白區也站上三字頭，於是不少民眾將目光轉向單總價相對親民的30年以上老屋；加上Q2台中市的舊城區中區，以及海線第一大城的沙鹿，交易屋齡明顯拉高，導致台中跨過30年大關。
陳定中分析，台中火車站前的中區，因是台中的老城區，交易物件的屋齡多半超過30年，尤其今年Q2，中區將近6成的交易，都是屋齡40年以上的老屋，交易高齡化的現象為台中各地之最，也連帶催熟了台中市整體的平均交易屋齡。
海線的沙鹿，則因上一季有新案交屋，使低屋齡物件暴增，不過Q2卻有4成的交易屋齡超過30年，以致沙鹿的交易屋齡季增逾10歲，也讓台中的整體交易屋齡，正式告別2字頭翻上30年大關。
隨著房價高漲，買老屋似乎成了共通趨勢，不過唯獨台北第二季平均屋齡比第一季還要年輕，頗有逆齡趨勢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發較早，都會區機能佳，房屋總價高，為擠身台北市門牌，不少購屋族被迫買老不買新，交通便利的都會區，老公寓華廈依然相當搶手，因此台北仍是30年以上老屋交易佔比最多的都市。
不過第二季主要受惠於萬華區大批新案交屋過戶，使平均屋齡稍微降低，近年因政府推出危老重建政策，越來越多老屋、透天整合成功，改建推案的個案，隨著老屋「返老還童」，台北市住宅交易也可望逐漸年輕化。
文章出處:2022-09-06 https://house.udn.com/house/story/5889/6591725 經濟日報 記者游智文／即時報導