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北市H1豪宅TOP3出爐 江蕙社區每坪260萬奪台灣第一豪宅
台灣房屋彙整實價資料顯示，今年台北H1豪宅排名，前三名依序為大安區的「One Park Taipei信義聯勤」、中正區的「松濤苑」、松山區「潤泰敦峰」，單坪至少都超過239萬元；值得一提的是，「One Park Taipei信義聯勤」今年共有5筆交易，皆為自然人無貸款購入，總銷售金額大約19億元，5月更有一筆173.82坪的19樓戶，當時以總價4億元成交，單價260.2萬元暫居今年北市豪宅單價王，還有疑似家族成員掃樓現象，例如3月就有兩筆11樓戶交易，各自總價3.6億元、單價235萬元，由兩名同姓氏自然人同時購入，推測應是同家族成員比鄰而居。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察數據能發現，擠身台北豪宅前三名，單價至少要進200萬俱樂部，例如暫居北市豪宅王的「One Park Taipei信義聯勤」，至今總計揭露41筆交易，單價全數突破220萬元大關，一戶更是要價3、4億元，尊榮身價令人嘆為觀止。她補充說明，該社區成為北市豪宅冠軍，主要是地段條件優渥，坐落大安森林公園第一排挾帶景觀優勢，其餘包括「松濤苑」、「潤泰敦峰」同樣兼具增值性、獨特性和隱私性，成功吸引富豪青睞。
「One Park Taipei信義聯勤」是由元利機構總裁林敏雄耗費10年打造的代表作，標榜24小時黑卡級管家服務，日常採買、監工裝潢或代訂米其林餐廳皆可使命必達，據傳每坪造價高達50萬元，營造成本傲視全台，預售階段傳出天價交易打響名號，成為豪宅議題的常客，社區名人從歌手江蕙、周杰倫到全聯長公子林弘斌等，住戶身分非富即貴。
屋比房屋總經理葉國華分析，入榜豪宅的單價每坪至少200萬元，超過北市住宅均價的3倍，頂級身價可見一斑，雖然尚未突破每坪300萬的前央行總裁彭淮南防線，但豪宅向來是富人抗通膨標的，加上疫情、中美貿易戰等因素促成台商回流，尤其頂級豪宅的稀缺性、獨特性與社交屬性，成功吸引大量資金湧入，如今北市豪宅市場已見復甦態勢。
第一建經研究中心副理張菱育指出，央行近年持續釋出選擇性信用管制措施，針對對公司法人、自然人的高價住宅貸款，目前僅4成而且無寬限期，希望降低非自用住宅購買意願，但對口袋較深的高端資產族，不動產的避險特性還是吸引買家目光，頂級豪宅更是具備收藏價值，通膨時代下現金購屋成為資產配置的管道之一，因此仍見富人購置豪宅，買氣未見衰退。
文章出處:https://www.appledaily.com.tw/property/20220803/0A1F95EFBCF20FDE703379C19E 余奕賢／台北報導