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北市辦公空置率還在降 頂辦租金7年漲21%
2022/03/30
根據高力國際最新台北市商辦市場調查，今年第一季北市辦公室總量體約99.5萬坪，總承租面積約96.2萬坪，換算空置量體僅剩3.3萬坪，空置率僅3.34%，雙雙下探新低。隨空置率持續下滑，辦公室平均租金持續走揚，來到每坪2,379元。
高力國際租戶服務部資深執行董事楊慧明指出，目前台北市的空置量體零散在各級大樓及各商圈，租戶選址搬遷難度不小，頂級大樓供給最緊張，目前空置率僅2.38%，僅剩下8,235坪的空置面積可供選擇。
A級大樓空置率3.06%，換算也只有1萬餘坪、B級大樓相對選擇較多，空置量近1.5萬坪，大約4.76%的空置率。
以商圈來看，除民生敦北、西區空置率超過5%外，其餘五處商圈空置率都在2.5%以內。
台北商辦租賃市場在空置率連年往下的帶動下，租金一路走揚，2022年第一季仍延續同樣趨勢，頂級大樓租金來到每坪3,424元，A級大樓約2,458元、B級大樓約1,970元。
楊慧明也提到，台北市商辦的趨勢是，等級越高，需求越高，連帶漲幅也越快，如果以商辦谷底的2015年來看，到本季為止，7年內頂級大樓漲了逾21%，A級與B級大樓漲幅約11%~12%。
高力國際整理未來3年內的市中心新增供給，包括今年釋出的遠雄大巨蛋約1.1萬坪、2023年的6.2萬坪、以及2024年的3.8萬坪，合計逾11萬坪。因此高力國際預測2022年在辦公室新增供給仍相對有限的情況下，到今年底空置率還會下探，甚至跌破3%，來到史上最低點，之後隨著2023、2024年新增供給大量釋出，空置率逐步回升。
文章出處:https://house.udn.com/house/story/5889/6202095 2022-03-30 經濟日報 記者游智文／即時報導