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科技業砸2.7億元購「威京大樓」12樓 近1年區域新高
商用不動產交易熱絡,北市商辦稀缺,舊商辦行情也拉高,據實價揭露,去年七月成交一筆北市松山區「威京大樓」12樓戶商辦,總價2.69億元,坪數381.4坪,扣除車位單坪約為81.5萬元,為近一年松山區商辦最高總價,經查謄本,買方為科技公司,賣方吳姓自然人應為生技公司。
「威京大樓」位在捷運南京三民站商圈,為蓋出「陶朱隱園」聲名大噪的中華工程總部,該大樓屋齡約29年,一共16層樓,除了此次交易的12樓戶,以及1樓戶為中國人壽持有,其餘均為中華工程與其相關企業持有。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「威京大樓」所在地段商辦、住家、店面等不動產產品皆有,捷運、商圈機能也便利,雖不列為A辦地帶,也有部分商辦物件稍顯老舊,區域價碼還算具備抗跌空間,商辦交易價格約在單坪70萬元左右,出租投報率則在2%,像「威京大樓」的實價紀錄中,2012年的交易單價為60.7萬元,這次則成交到81.5萬元,雖然樓層、坪數、時空背景不同,價位於當地來說並不低,身價不言可喻。
陳炳辰分析,眼下商辦大樓多見都更,加上台商回流,不論AB辦都顯供不應求,而觀察台北市商辦聚落,雖然信義計畫區光環不退,然走出信義計畫區,他處的行情可打5-8折,使用空間又大,包括內湖科學園區已吸引金融、媒體產業聚落,商辦機能成熟,南港經貿園區也翻轉南港舊工業區的形象,帶動區域商業活動、高價宅交易。
至於「威京大樓」所屬的南京三民商圈未來將見京華城、中華開發大樓等改建商辦案,目前有統一證券集團大樓、國家企業中心大樓、中農科技大樓等指標商辦,顯示商辦聚落優勢,隨著經濟活動恢復常態,不動產市場熱潮不退,包括大直、士林都傳企業購置商辦自用,商辦市場後況看好。
文章出處:https://house.udn.com/house/story/5889/6165062 2022-03-15 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導