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北市行情回來了？全台預約看屋數文山、中山區成長爆表
房市熱度不減，春節過後買氣迅速回升，據樂屋網統計全台2月中古屋預約看屋數及訪客數，整體訪客數相較上月增38%，較去年同期增29%，預約看屋數較上月增加56%，較去年同期更是大增81%，六都中，以北市文山區最夯，看屋數翻倍成長，較上月增101％。
觀察六都預約看屋數月成長，以台北市躍升50%最多，新北市、台南市同樣位居第二名，皆增長41%，其餘像是新北市的新店區、台南市永康區表現也很不錯，顯見傳統熱區仍有不少買方積極入市。
專家分析，房價漲幅快，不少買方擔心房價繼續飆漲到難以負擔，過完年就開始出來看房，讓2月全台預約看屋數普遍提升。
若以區域來看，北市預約看屋前三名，分別為文山區，月增101%、中山區，增96%，松山區，增68%，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，近期不少大安區、信義區買方，因房價高漲而跨區到文山區看屋；尤其是新婚或剛生子的夫妻，訴求捷運站和綠地的純住宅環境，因而選定文山區；以總價2,000萬元到2,500萬元，2-3房含車位的電梯大樓，或總價1,500萬元內，2樓和3樓的公寓最受歡迎，且因為當地待售物件量體不大，僧多粥少，仍是賣方市場為主。
至於中山區的買氣，房仲業者表示，中山區早期有不少投資型的買方，偏好長期置產賺取穩定收租，近年因房價高漲，更多買方傾向短線進出市場，購入中古屋後重新裝潢再出售，尤其是總價2,000萬元內，能隔成小2房的住宅，去化最快。
洪安怡表示，不動產的增值幅度，有時更勝一些避險資產。以常見的避險貴金屬—黃金舉例，2016年單價是1295元，到去年漲到1531元，漲幅達18.22%，但同時間的全國不動產平均單價，2016年是每坪22.34萬元，到了去年已經來到每坪27.4萬元，漲幅達22.64%。
洪安怡提醒，近期俄烏戰爭開打，國際政治局勢不穩，國內亦有各項打炒房措施，蠢蠢欲動的利率，和年底的九合一選舉等，種種變因都可能影響接下來的房市走向，建議買方回歸自身狀況，訴求長期自住，避免高槓桿的風險投資，才能應對動盪不安的市場。
文章出處:https://house.udn.com/house/story/5889/6145568 2022-03-07 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導