大師房屋

受到疫情影響旅居在外，近期才回台過年的國人留意，台中市政府地方稅務局指出，若因疫情出境二年以上未返國，在台已經沒有戶籍，將導致地價稅大增，回國後須重新申請自用住宅用地優惠。

地價稅一般用地稅率為千分之10，但如果申請為自用住宅用地，則可以降至千分之2，二者相差了四倍。稅務局表示，想適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，除了不能有出租或供營業的情形外，戶籍登記是最基本的條件，如果沒有設戶籍，即使民眾實際居住於該地，也不能適用此項優惠。

但是這兩年受到全球疫情影響，稅務局指出，有非常多民眾提到，地主因疫情出境二年以上，至今未返國，戶籍經戶政事務所逕行遷出，導致無人設籍，讓地價稅大增，希望找到變通方式。

稅務局表示，若因疫情等原因，而須將戶籍遷出自用住宅時，可以至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一個人的戶籍在該址，便能讓該處地價稅，繼續適用自住優惠。

稅務局表示，如果全戶都遷出戶籍，從最後一位家族成員戶籍遷出的隔年開始，便會改按一般用地稅率課徵，即使之後戶籍又遷回，仍必須重新提出申請。

官員表示，先前已經因旅外而遷出戶籍，導致自住用地被改為一般用地的地主，適逢春節期間，如果地主、配偶或直系親屬有任何一人近期返台，記得要重新將戶籍遷入，並提出適用自用住宅用地稅率的申請，經核准後，今年還來得及享用自住優惠。

文章出處:https://house.udn.com/house/story/11137/6063547 經濟日報 記者程士華／台北報導