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雙捷運商辦夯 屋齡45年單價也破百萬
2022/01/10
宏大國際資產表示,近年資金回流效益持續噴發,股市突破萬八創新高,房市則是北、中、南遍地開花,投資人四處買屋、獵地。商辦價格也持續攀升,尤其是台北市區,因幾乎無新增供給,加上不可取代性,價格上漲最明顯。
宏大國際資產指出,近一年最高價格位於信義計畫區,為統一際大樓,每坪單價達179萬元。
最熱門的商辦大樓,則多位於雙捷運站商圈,如南京復興、忠孝新生商圈等,而且地標級的大樓單價幾乎都突破百萬元,與住宅價格逐漸趨近。
宏大國際資產總經理陳益盛指出,最近出手購買商辦的客戶多數是營運持續成長的企業,因此在資金充裕、租金收益明顯優於房貸利率的情形下,會比較大膽出手購買。
商辦市場上最受青睞的標的,首推座落雙捷運站的南京復興商圈,已有數個案子成交單價超過百萬元,其次為忠孝新生雙捷運商圈屋45年老商辦「世界貿易」也突破百萬單價。
由於商辦市場持續熱絡,因此有部分建商看好轉戰規劃商辦,可出售、可出租更具彈性,也在市場上獲得了許多詢問及關注。
例如位居忠孝東路一段的「基泰忠孝」、忠孝東路三段的「台北第四大道」、復興北路的「興富發A級辦公案」, 都是在市場待價而沽的標的,預估平均擬售單價約在160~180萬元之間。位於北車商圈的「皇翔A1企業總部」只租不售,也是詢問度極高的個案。
文章出處:https://house.udn.com/house/story/5889/6022244 經濟日報 記者游智文/即時報導