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全球房價指數Q3出爐！南韓越打越貴 暴增24%居冠
全球通膨大爆發，房價越漲越貴！瑞普萊坊（Knight Frank）今（15）日發表2021年第3季「全球住宅房價指數」，截至今年9月，全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4%，較上季增幅微增0.2%，僅有馬來西亞及摩洛哥小跌，其中，南韓房價可謂越打越高，漲幅23.9%居冠，台灣則位居中段班，其餘有48%的國家及區域房價年增率超過10%。
含通膨的數據中，土耳其以年增率35.5%的驚人數字穩坐全球首位，南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國分居第二到第五名。國人較熟悉的美國漲幅也有18.7%、加拿大17.3%、德國12.5%、英國11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港3.8%、中國3.2%。
然而有鑑於今年各國通貨膨漲程度不一，扣除通膨因子後，土耳其房價年增率則大減至15.9%落到第四名，取而代之由南韓以23.9%的增幅出線，成為2021Q3全球房價漲幅之最，其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17.0%。台灣在不考量通膨時，位居全球第30名，屬於中後段班，但將通膨率扣除竟一鼓作氣反超8名，以年增率6.9%來到全球第23名的中段班。
萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，包含紐西蘭、英國、美國等房價與疫情同步噴發的國家，在升息、加稅，以及房價可負擔性等壓抑下，已經有18個國家的走勢趨緩，恐怕已經來到房價的高原期。但即便考量Omicron及變種病毒株影響，預估明年全球房價依舊會持續走高。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動，市況沸騰。縱然從去年12月開始，央行就展開三波信用管制措施，今年更有內政部、財政部七月聯手力推實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路，但不敵遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作，五力全開，全台房市價量全面創新高。
黃舒衛說明，9.3%的年漲幅與消費者認知有落差，主要是這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市城市等價格低基期產品貢獻，尤其土地標售價格屢創新高，刺激預期心理，加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場，而中古屋市場、雙北總價較高，相對比較牛皮，形成「北溫中南熱」，「預售拉動成屋」的兩種現象。
黃舒衛提醒，上週內政部加碼拋出新打炒房方向，包含私法人購置住宅及預售換約禁令，預售屋解約登錄作業等措施，預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下，價量很難再爆衝。但回歸產品本質面來看，預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛，而建商成本也持續膨脹，再加上利率仍低，因此即便內政部五拳全中，要期待未來一年房價修正，恐怕也不容易。
文章出處:https://house.udn.com/house/story/5886/5947775 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導