「國美森美館」月租30萬元等於上班族半年薪

2017/09/19

根據最新實價登錄資料，今年7月「國美森美館」9樓戶別，月租金高達30萬元，擠進今年豪宅租金排名第5名，該戶別面積180.79坪，含4個車位，身價高過今年「帝寶」頂樓租金的26.5萬元。另外「敦南藝術館」11樓、179.8坪，也以月租26萬元出租。

觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排名，第1名是「文華苑」，月租40萬元，第2名是「西華富邦」36.4萬元，第3名是「台北信義」34萬元，豪宅租金高昂，相當於新鮮人工作一年薪資。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過價格比起兩年前約下殺兩成甚至三成，因此持有的期限短的屋主讓價空間不大，因此與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

豪宅租金投報率低屋主透過出租找買方

租屋網站上還有210坪的帝寶待租，開價60萬，文華苑也有多戶開價55萬。不過豪宅投報率其實不高，以「國美森美館」為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億，若以此總價估算，月租30萬，投報率僅1.4%。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。

張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不俗，因此投資出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。