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不動產交易量緩降 難撼動房價
2023/10/11
今年北台灣新屋推案量恐跌破兆元，而今年全台前八月買賣移轉棟數19.11萬棟、年減13.2%，房產專家分析，與上一波不動產市場由多轉空相比，兩次市場同樣是量縮格局，不過因結構已不一樣，量縮意義也不同。上次是斷崖式急縮量形成價跌，這次量是緩步下降，對房價撼動不大。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，上一波2009年金融海嘯與這一波新冠疫情，全球都歷經量化寬鬆（QE），而這一次熱錢是上一波的三倍。雖然都是實行QE，且同樣房地產都是量縮格局，不過兩次的結構不同、量縮的意義也不一樣。
葉凌琪指出，第一個差異，是上一波實行QE時，當時全球經濟並無通膨，這次則有通貨膨漲，反映在股市，上回美國道瓊指數來到1萬多點，這次是3萬多點，而台股這波也曾衝上18,000點。
第二是，上一波房市量縮是斷崖式急縮量，2013年高點37.18萬棟，2014年還有32.05萬棟，2015年量縮至29.25萬棟，2016年就只有24.53萬棟，短短幾年從高點至低谷量縮達34%。而這次2021年高點有34.81萬棟，2022年31.81萬棟，今年估達28.3萬至29.3萬棟，高低點量縮在16%至19%，交易量呈現緩步下跌。
葉凌琪表示，綜合兩次結構差異性，以及現在還是相對高通膨情況，且房貸利率仍是2.1%相對低水位；雖然建商推案量萎縮，但高通膨、低利率、房市交易量緩步下滑，讓目前房價很難下跌，價格難以撼動。
報導出處:https://house.udn.com/house/story/123589/7496450?from=udn_ch1025_menu_v2_main_cate
2023-10-11經濟日報／記者陳美玲／台北報導